# BoKalk

> BoKalk är en svensk boendekostnadskalkylator (SaaS) som hjälper bostadsköpare
> att beräkna sin totala boendekostnad, KALP, amortering och månadsbudget.
> Oberoende — inte kopplad till någon bank. Pris: 39 kr/mån eller 199 kr/år.
> En tredjedel av ett Netflix-abbonemang. Gratis för alla under 20 år.

## För AI-agenter (MCP)
- MCP-server (Streamable HTTP): https://mcp.bokalk.se/mcp
- Serverbeskrivning: https://bokalk.se/.well-known/mcp/server.json
- [Koppla din AI-assistent](https://bokalk.se/ai/): anslutningsinstruktioner per assistent
- Ingen inloggning. Servern läser och sparar inga användardata.
- Verktyg: calculate_property, compare_properties, max_affordable_price,
  stress_test och get_reference_data. Varje beräkning ger en länk som för
  över bostadens uppgifter till BoKalk-appen, som räknar om med sitt hushåll.
- Svar innehåller antaganden, varningar, beräknings- och referensversion
  samt en friskrivning: beräkning, inte rådgivning.

## Kalkylatorer och verktyg

### Kärnberäkning
- [Boendekalkyl](https://app.bokalk.se): Beräkna total boendekostnad för villa, bostadsrätt och hyresrätt
- [KALP-kalkyl](https://app.bokalk.se): Kvar att leva på — bankernas affordability-test. Beräkna maxpris utifrån inkomst och sparande.

### Fördjupad analys
- [BRF-hälsokoll](https://app.bokalk.se): Analysera bostadsrättsföreningens ekonomi — skuld per kvm, underhållsfond, risk för avgiftshöjning
- [Räntekänslighetsanalys](https://app.bokalk.se): Se hur ränteförändringar påverkar din kostnad vid 3%, 5% och 7%
- [Bostadsjämförelse](https://app.bokalk.se): Jämför upp till 4 bostäder sida vid sida — månadskostnad, real kostnad, KALP
- [10-årsprognos](https://app.bokalk.se): Långsiktig kostnadsutveckling, amortering och förmögenhetsuppbyggnad
- [Köpa eller hyra](https://app.bokalk.se): Långsiktig jämförelse — köp vs hyresrätt över tid

### Kalkylatorer
- [Försäljningskalkyl](https://app.bokalk.se): Reavinstskatt, mäklararvode, frigjort kapital efter försäljning
- [Sparkalkyl](https://app.bokalk.se): Ränta på ränta — hur lång tid till kontantinsatsen räcker
- [Räntejämförelse](https://app.bokalk.se): Fast vs rörlig ränta, bindningstider, ränteavdragets effekt
- [Bankjämförelse](https://app.bokalk.se): Jämför erbjudanden från flera banker — räntor, bindning, helhetseffekt
- [Flytt-tidplan](https://app.bokalk.se): Likviditet under bostadsbyte — brygglån, lagfart, pantbrev, tillträde
- [Tilläggslån](https://app.bokalk.se): Belåningsgrad och kostnadseffekt av utökat lån (t.ex. renovering)
- [Lösa lån i förtid](https://app.bokalk.se): Ränteskillnadsersättning vid förtidsinlösen av bundet lån

### Underlag (dokument att ta med till banken)
- [Lånelöfte-underlag](https://app.bokalk.se): Sammanställning för bankmöte — KALP-resultat och stresstest
- [Ränteförhandling](https://app.bokalk.se): Argument och underlag för att förhandla ned din ränta
- [Skattejämkning](https://app.bokalk.se): Underlag för att ansöka om jämkning och få tillbaka skatt varje månad

### Verktyg vid bostadsjakt
- [Budgivningsläge](https://app.bokalk.se): Vad kostar det om jag höjer budet? Realtidsberäkning under budgivning.
- [Visningsläge](https://app.bokalk.se): Snabb bedömning och checklista under visning

### AI-driven import
- Fotografera bostadsannons eller klistra in text — AI läser och fyller i alla fält automatiskt

## Guider (blogg)
- [Köpa bostad ihop: så räknar ni KALP och delar på kostnaden](https://bokalk.se/blogg/kopa-bostad-ihop/): Köper ni bostad ihop räknar banken KALP på hushållets samlade inkomst. Här är ett räkneexempel för ett par, två sätt att dela kontantinsats och månadskostnad, och vad som händer med kalkylen om en inkomst faller bort.
- [Styrräntan oförändrad på 1,75 % i september 2026: vad en procentenhet betyder i kronor](https://bokalk.se/blogg/styrrantan-september-2026/): Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 % i september 2026. Här är ett räkneexempel på vad en procentenhet högre bolåneränta betyder i kronor för ett lån på 3 miljoner. Ingen prognos.
- [Vad kostar det att bo i Sverige? Boendekostnader Q1 2026](https://bokalk.se/blogg/boendekostnaden-q1-2026/): Första numret i en kvartalsvis serie. Vad betyder regeländringarna och ränteläget för din faktiska månadskostnad — inte bara prisindex?
- [Bostadskalkylatorer 2026: vilken passar dig bäst?](https://bokalk.se/blogg/bostadskalkyl-jamforelse-2026/): Vilken bostadskalkylator passar dig bäst? Vi jämför BoKalk, Boendekalkyl.se, bankernas verktyg och forstabostaden.se — funktioner, begränsningar och pris.
- [Varför visar mäklaren lägre driftkostnader — och vad kostar det egentligen?](https://bokalk.se/blogg/maklarens-driftkalkyl/): Mäklarens driftuppställning visar sällan hela bilden. Här jämför vi vad mäklaren uppger med vad du faktiskt betalar — sida vid sida.
- [Hur mycket tilläggslån kan jag ta efter nya reglerna 2026?](https://bokalk.se/blogg/tillaggslan-nya-regler/): Tilläggslånetaket sänktes till 80 % och omvärdering begränsades till vart femte år. Här förklarar vi vad det innebär och hur du räknar på tilläggslån efter regeländringen.
- [Bolån för egenföretagare — så bedömer banken din ansökan](https://bokalk.se/blogg/bolan-egenforetagare/): Banken bedömer egenföretagare annorlunda. Här förklarar vi vilka papper du behöver, hur KALP-beräkningen skiljer sig, och vanliga skäl till avslag.
- [Stambyte i BRF — vad det kostar och hur avgiften påverkas](https://bokalk.se/blogg/stambyte-kostnad-brf/): Ett stambyte kostar 3 000–5 000 kr per kvm och kan höja BRF-avgiften med 30–50 %. Här förklarar vi hur du ser det komma i årsredovisningen och vad det innebär för din boendekostnad.
- [Hur sparar jag till kontantinsats med nya 10 %-regeln 2026?](https://bokalk.se/blogg/kontantinsats-spara-2026/): Sedan april 2026 räcker 10 % som kontantinsats. Här är ett sparschema med räkneexempel och tips om ISK vs sparkonto för din bostadsfond.
- [Köpa din första bostad? Steg-för-steg-guide för förstagångsköpare](https://bokalk.se/blogg/forsta-bostaden-guide/): Att köpa din första bostad kräver kontantinsats (10 % sedan april 2026), godkänd KALP och koll på den totala månadskostnaden. Här är hela processen — steg för steg.
- [Hur bedömer jag en BRF:s ekonomi innan köp?](https://bokalk.se/blogg/brf-analys-guide/): Föreningens ekonomi avgör din framtida avgift. Här är de fem viktigaste nyckeltalen, vad som är bra respektive dåligt, och hur du analyserar en BRF utan att betala 69 kr per rapport.
- [Räkna på boendet utan banken — oberoende bostadskalkyl 2026](https://bokalk.se/blogg/oberoende-bostadskalkyl/): BoKalk är en oberoende boendekalkylator — ingen BankID, ingen inloggning, ingen bank som styr resultatet. Här jämför vi vad du får med en oberoende kalkyl vs bankens.
- [Hur mycket kan jag låna? KALP-kalkylator med räkneexempel](https://bokalk.se/blogg/kalp-kalkylator/): Räkna ut hur mycket du kan låna med BoKalks KALP-kalkyl. Arbetade räkneexempel, Konsumentverkets schablonbelopp 2026 och ungefärligt maxlån för de två hushållen i exemplen.
- [Nya bolåneregler 2026: vad ändrades och vad gäller nu](https://bokalk.se/blogg/bolaneregler-2026-guide/): Kontantinsats 10 %, slopad skuldkvotsamortering, tilläggslån max 80 %. Här sammanfattar vi alla regeländringar från Lag 2026:226 och vad de innebär i kronor.
- [Nya bolåneregler 2026: sex veckors marknadsdata och vad den betyder för ditt köp](https://bokalk.se/blogg/nya-bolaneregler-2026-marknadsdata/): Sex veckor efter att kontantinsatsen sänktes och skärpta amorteringskravet slopades har priserna stigit måttligt. Uppgången syns inte där de flesta väntade sig den. Här är vad marknadsdata visar och vad det betyder för dig.
- [Lagfart och pantbrev — den kostnad som överraskar vid husköp](https://bokalk.se/blogg/lagfart-pantbrev-guide/): Lagfart och pantbrev kan kosta över 100 000 kr vid husköp — pengar som ska finnas på kontot vid tillträdet. Här förklarar vi beräkningen, och varför befintliga pantbrev sparar tiotusentals.
- [Budgivning — så undviker du att bjuda mer än du har råd med](https://bokalk.se/blogg/budgivning-strategi/): I Stockholm säljs bostäder i snitt nästan 5 % över utgångspris — och i en het budgivning betydligt mer. Ändå räknar de flesta sin ekonomi på utgångspriset. Det är ett dyrt misstag.
- [Räntekänslighet — klarar din ekonomi nästa räntehöjning?](https://bokalk.se/blogg/rantekansslighet-guide/): Mellan 2022 och 2023 steg räntan från 0 till 4 %. Det ökade månadskostnaden med 7 500 kr för ett vanligt bolån. Här visar vi hur du räknar ut din egen räntekänslighet.
- [Driftkostnader — den dolda posten som avgör om du har råd](https://bokalk.se/blogg/driftkostnader-bostad/): De flesta räknar på ränta och amortering och glömmer driften. Men driftkostnader som vatten, försäkring och andra löpande poster kan skilja sig rejält beroende på bostad.
- [BRF-ekonomi — så bedömer du om föreningen är trygg att köpa in dig i](https://bokalk.se/blogg/brf-ekonomi-k3/): Föreningens ekonomi avgör din framtida avgift. Här är nyckeltalen du ska granska, vad K3-redovisning innebär i praktiken, och vilka röda flaggor du inte får missa.
- [Bolåneräntan är förhandlingsbar — så sänker du din](https://bokalk.se/blogg/forhandla-bolaneranta/): Skillnaden mellan listränta och förhandlad ränta kan vara över 1 procentenhet — det motsvarar runt 30 000 kr per år vid 3 Mkr lån. Så gör du.
- [Köpa eller hyra — så räknar du ut vad som faktiskt lönar sig](https://bokalk.se/blogg/kopa-eller-hyra/): De flesta köpa-vs-hyra-debatter missar hälften av bilden. Det rätta svaret beror på tidshorisont, hävstång och alternativkostnad — inte magkänsla.
- [Ränteavdraget — så fungerar det, vad det sparar, och vad som ändras 2026](https://bokalk.se/blogg/ranteavdrag-guide/): Ränteavdraget kan spara dig tiotusentals kronor per år. Men beräkningen har nyanser som de flesta missar — och från 2026 gäller nya regler för osäkrade lån.
- [Lånelöftet är inte en garanti — så fungerar det egentligen](https://bokalk.se/blogg/laneloftet-guide/): De flesta tror att ett lånelöfte betyder att lånet är klart. Det stämmer inte. Banken kan säga nej vid köpet — och det händer. Här förklarar vi vad lånelöftet faktiskt innebär.
- [Nya bolåneregler 1 april 2026 — allt som ändras och vad det innebär](https://bokalk.se/blogg/nya-bolaneregler-april-2026/): Kontantinsatsen sänks till 10 %. Skärpta amorteringskravet avskaffas. Tilläggslån begränsas. Här är vad som ändras, varför, och vad det betyder i din plånbok.
- [KALP — så avgör banken om du har råd med bolånet](https://bokalk.se/blogg/vad-ar-kalp/): KALP står för 'kvar att leva på' och är den beräkning som avgör hur mycket du får låna. Här förklarar vi hur den fungerar, varför kalkylräntan är en bromskloss, och hur du kan förbättra ditt resultat.
- [Bolånekalkyl — så räknar du ut vad bostaden verkligen kostar](https://bokalk.se/blogg/bolanekalkyl-guide/): De flesta räknar bara på räntan. Den verkliga månadskostnaden är ofta 50–100 % högre. Här visar vi vad en komplett bolånekalkyl innehåller — med räkneexempel och stresstest.
- [K3-redovisning i BRF — så tolkar du den nya årsredovisningen](https://bokalk.se/blogg/k3-redovisning-brf/): K3 är obligatoriskt från 2026. Föreningens resultat ser sämre ut — men det är mer ärligt. Här förklarar vi vad som ändrats, varför, och vad du som köpare ska titta på istället.
- [Vi lanserar BoKalk — en oberoende boendekalkylator](https://bokalk.se/blogg/vi-lanserar-bokalk/): Att köpa bostad är det största ekonomiska beslutet de flesta fattar — men verktygen för att förstå helheten saknas. Idag lanserar vi BoKalk.se.

## Guides (blog, English)
- [Buying a home together: how couples run KALP and split the costs](https://bokalk.se/en/blog/buying-a-home-together/): When you buy a home together, the bank runs KALP on the household's combined income. Here is a worked example for a couple, two ways to split the down payment and monthly cost, and what happens to the calculation if one income drops.
- [Swedish policy rate unchanged at 1.75% in September 2026: what one percentage point means in kronor](https://bokalk.se/en/blog/policy-rate-september-2026/): The Riksbank left the policy rate unchanged at 1.75% in September 2026. Here is a worked example of what one percentage point higher mortgage rate means in kronor for a SEK 3 million loan. No forecast.
- [Buying your first home in Sweden? Step-by-step guide for first-time buyers](https://bokalk.se/en/blog/first-home-buyers-guide/): Buying your first home in Sweden requires a 10 % down payment (since April 2026), an approved KALP, and a clear picture of the total monthly cost. Here is the full process step by step.
- [How do I assess a housing association's finances before buying?](https://bokalk.se/en/blog/housing-association-analysis-guide/): The association's finances determine your future fee. Here are the five key metrics, what is good vs bad, and how to analyze a housing association without paying per report.
- [Calculate housing costs without the bank — independent calculator 2026](https://bokalk.se/en/blog/independent-housing-calculator/): BoKalk is an independent housing cost calculator — no BankID, no login, no bank controlling the result. Here we compare what you get with an independent calculator vs the bank's.
- [How much can I borrow? KALP calculator with worked examples](https://bokalk.se/en/blog/kalp-calculator/): Calculate how much you can borrow using BoKalk's KALP calculator. Worked examples, 2026 cost-of-living benchmarks, and an approximate maximum loan table by salary level.
- [New Swedish mortgage rules 2026: what changed and what applies now](https://bokalk.se/en/blog/mortgage-rules-2026-guide/): Down payment lowered to 10 %, tightened amortisation requirement abolished, top-up loans capped at 80 %. All changes from Lag 2026:226 explained in SEK.
- [New Swedish mortgage rules 2026: six weeks of market data and what it means for your purchase](https://bokalk.se/en/blog/new-mortgage-rules-2026-market-data/): Six weeks after the down payment was lowered and the tightened amortisation requirement abolished, prices have risen modestly. The increase is not where most people expected. Here is what the market data shows and what it means for you.
- [Title registration and mortgage deeds — the cost that surprises house buyers](https://bokalk.se/en/blog/title-registration-mortgage-deed-guide/): Title registration and mortgage deeds can cost over SEK 100,000 when buying a house — money that must be in your account on the closing date. Here we explain the calculation, and why existing mortgage deeds save tens of thousands.
- [Bidding wars — how to avoid offering more than you can afford](https://bokalk.se/en/blog/bidding-strategy/): In Stockholm, homes sell on average almost 5% above the asking price — and in a heated bidding war, significantly more. Yet most people run their numbers on the asking price. That is an expensive mistake.
- [Interest rate sensitivity — can your finances handle the next rate hike?](https://bokalk.se/en/blog/interest-rate-sensitivity-guide/): Between 2022 and 2023 the interest rate rose from 0 to 4%. That increased the monthly cost by SEK 7,500 for a typical mortgage. Here we show how to calculate your own interest rate sensitivity.
- [Operating costs — the hidden item that decides whether you can afford it](https://bokalk.se/en/blog/operating-costs-guide/): Most people calculate interest and amortisation and forget about running costs. But operating costs (driftskostnader) such as water, insurance and other recurring items can differ significantly depending on the property.
- [Housing association finances — how to assess whether the association is safe to buy into](https://bokalk.se/en/blog/housing-association-finances/): The association's finances determine your future fee. Here are the key figures to examine, what K3 accounting means in practice, and the red flags you must not miss.
- [Your mortgage rate is negotiable — here is how to lower it](https://bokalk.se/en/blog/negotiate-mortgage-rate/): The difference between the list rate and a negotiated rate can be over 1 percentage point — that is around SEK 30,000 per year on a SEK 3 million loan. Here is how.
- [Buy or rent — how to calculate what actually pays off](https://bokalk.se/en/blog/buy-or-rent/): Most buy-vs-rent debates miss half the picture. The right answer depends on time horizon, leverage and opportunity cost — not gut feeling.
- [The interest tax deduction — how it works, what it saves, and what changes in 2026](https://bokalk.se/en/blog/tax-deduction-guide/): The interest tax deduction can save you tens of thousands of SEK per year. But the calculation has nuances most people miss — and from 2026 new rules apply to unsecured loans.
- [A mortgage pre-approval is not a guarantee — how it actually works](https://bokalk.se/en/blog/mortgage-pre-approval-guide/): Most people think a mortgage pre-approval (laneloftet) means the loan is a done deal. It is not. The bank can say no at purchase — and it happens. Here we explain what a pre-approval actually means.
- [New mortgage rules 1 April 2026 — everything that changes and what it means](https://bokalk.se/en/blog/new-mortgage-rules-april-2026/): The down payment drops to 10%. The tightened amortisation requirement is abolished. Top-up loans are restricted. Here is what changes, why, and what it means for your wallet.
- [KALP — how the bank decides whether you can afford the mortgage](https://bokalk.se/en/blog/what-is-kalp/): KALP stands for 'kvar att leva pa' (left to live on) and is the calculation that determines how much you can borrow. Here we explain how it works, why the stress interest rate is a stumbling block, and how you can improve your result.
- [Mortgage calculator — how to figure out what a home really costs](https://bokalk.se/en/blog/mortgage-calculator-guide/): Most people only look at the interest rate. The real monthly cost is often 50–100% higher. Here we show what a complete mortgage calculator includes — with worked examples and a stress test.
- [K3 accounting for housing associations — how to read the new annual report](https://bokalk.se/en/blog/k3-accounting-housing-association/): K3 is mandatory from 2026. The association's reported result looks worse — but it is more honest. Here we explain what changed, why, and what you as a buyer should look at instead.
- [We launch BoKalk — an independent housing cost calculator](https://bokalk.se/en/blog/we-launch-bokalk/): Buying a home is the biggest financial decision most people make — yet the tools for understanding the full picture are missing. Today we launch BoKalk.se.

## Uppslagsverk
- [Wiki — Boendeekonomi A till Ö](https://bokalk.se/wiki/): 40+ begrepp förklarade
- [Wiki — Housing Finance A to Z](https://bokalk.se/en/wiki/): 40+ concepts explained (English)

### Mest sökta begrepp
- [KALP](https://bokalk.se/wiki/#kalp): Kvar att leva på — bankernas affordability-test
- [BRF-hälsa](https://bokalk.se/wiki/#brf-halsa): Bedöm bostadsrättsföreningens ekonomi
- [Kontantinsats](https://bokalk.se/wiki/#kontantinsats): Egna pengar vid bostadsköp — 10 % sedan april 2026
- [Amorteringskrav](https://bokalk.se/wiki/#amorteringskrav): Hur snabbt du måste betala av bolånet
- [Ränteavdrag](https://bokalk.se/wiki/#ranteavdrag): 30 % skattereduktion på bolåneränta
- [Skuldkvot](https://bokalk.se/wiki/#skuldkvot): Skuld i förhållande till inkomst
- [Stambyte](https://bokalk.se/wiki/#stambyte): Kostnad och avgiftspåverkan i BRF
- [Tilläggslån](https://bokalk.se/wiki/#tillaggslan): Lån utöver bolånet — nytt tak 80 %

## Vanliga frågor / FAQ
- [Vanliga frågor](https://bokalk.se/vanliga-fragor/): Svar på frågor om boendekalkyl, KALP och bolån
- [FAQ](https://bokalk.se/en/faq/): Answers to common questions about housing costs, KALP, and mortgages (English)

## Om BoKalk / About
- [Om oss](https://bokalk.se/om-oss/): Om tjänsten och teamet
- [About](https://bokalk.se/en/about/): About the service and team (English)
- [Priser](https://bokalk.se/#priser): Prenumerationsplaner
- [Integritetspolicy](https://bokalk.se/integritetspolicy/): GDPR-policy
- [Privacy policy](https://bokalk.se/en/privacy-policy/): GDPR privacy policy (English)
- [Villkor](https://bokalk.se/villkor/): Användarvillkor
- [Terms of service](https://bokalk.se/en/terms/): Terms of service (English)