Bankens kalkylator visar vad du kan låna. BoKalk visar vad det kostar.
Bankernas verktyg optimerar för utlåning — de besvarar frågan "har du råd med lånet?". BoKalk besvarar frågan du faktiskt ställer: "vad kommer det här boendet kosta mig?"
Testa BoKalkVad ingår i kalkylen?
Bankens kalkylator fokuserar på ränta och amortering. BoKalk tar med allt som påverkar din faktiska boendekostnad.
| Kostnad / faktor | Bankens kalkyl | BoKalk |
|---|---|---|
| Alternativkostnad på kontantinsats | Visar vad pengarna kunde gett i avkastning | |
| BRF-avgift & framtida höjningar | Bara nuvarande | Analyserar föreningens ekonomi och skuldsättning |
| Räntekänslighet | Ett scenario | 3, 5 och 7 % — se hur kalkylen förändras |
| Underhållsreserv | Budgeterat underhåll baserat på boyta och ålder | |
| BRF:ens ekonomiska hälsa | Skuldsättning, avgiftsnivå och sparande i föreningen | |
| 10-årsprojektion | Amortering, ränteeffekt och förmögenhetsuppbyggnad | |
| Verklig kostnad vs kassaflöde | Skiljer på vad som kostar och vad som sparas |
Alternativkostnad på kontantinsats
BRF-avgift & framtida höjningar
Räntekänslighet
Underhållsreserv
BRF:ens ekonomiska hälsa
10-årsprojektion
Verklig kostnad vs kassaflöde
Varför det spelar roll
Samma lägenhet — en tvåa i Stockholm för 3 000 000 kr, BRF-avgift 4 500 kr/mån — ser helt olika ut beroende på vilken kalkyl du använder.
Ränta (netto efter avdrag) + amortering
+ BRF-avgift, driftkostnader
Amortering är sparande (ej kostnad), men alternativkostnad och underhåll tillkommer
Skillnaden: Bankens kalkyl visar 9 000 kr/mån. I verkligheten går 14 700 kr ur fickan varje månad — en skillnad på 5 700 kr som bankens kalkyl inte visar. Den verkliga ekonomiska kostnaden landar på 13 100 kr, eftersom amorteringen (4 250 kr) bygger förmögenhet, men alternativkostnaden på kontantinsatsen (1 900 kr) och underhåll (800 kr) tillkommer.
Beräknat med: pris 3 Mkr, kontantinsats 15 %, ränta 3,2 %, amortering 2 %, avgift 4 500 kr/mån, drift 1 200 kr/mån, underhåll 800 kr/mån, alternativkostnad 5 %.
Varför är bankernas kalkylatorer ofullständiga?
Bankernas kalkylatorer är inte felaktiga — de besvarar bankens fråga: "Klarar kunden av lånebetalningen?" Det är en viktig fråga, men det är inte samma sak som "Vad kommer boendet att kosta?"
En banks kalkylator behöver inte räkna med underhållsreserv, alternativkostnad eller BRF:ens ekonomiska hälsa, eftersom de inte påverkar bankens kreditbedömning. Men de påverkar din vardag. Det framtida underhållet, föreningens skuldsättning och vad kontantinsatsen kunde gett i avkastning är lika verkliga som räntan — de syns bara inte i bankens verktyg.
BoKalk fyller den luckan. Inte genom att ersätta bankens bedömning, utan genom att komplettera den med allt annat som avgör om boendet passar din ekonomi.
Din data stannar hos dig
BoKalk säljer aldrig dina uppgifter till långivare. Ingen spårning, ingen vidareförsäljning. Du betalar med pengar, inte med data.
Läs vår integritetspolicy →BoKalk lanseras snart. Testa demo redan nu.