Vanliga frågor

En boendekalkyl är en sammanställning av alla kostnader för ditt boende, inklusive bolåneränta, amortering, driftkostnader och eventuell månadsavgift. Kalkylen hjälper dig att se om du har råd med en bostad och vad den verkliga månadskostnaden blir.

KALP står för Kvar Att Leva På. Det är en kalkyl som bankerna gör för att beräkna hur mycket pengar du har kvar efter boendekostnader och levnadskostnader. Bankerna utgår från Konsumentverkets schablonbelopp och räknar med en kalkylränta på 6–8 % — inte dagens ränta.

Från och med 1 april 2026 krävs minst 10 % av bostadens marknadsvärde i kontantinsats, sänkt från tidigare 15 %. För en bostad värd 3 miljoner kronor innebär det 300 000 kr istället för 450 000 kr.

BoKalk gör en liknande beräkning som bankerna, med Riksbankens styrränta, amorteringsreglerna som gäller i lag sedan 1 april 2026 och Konsumentverkets referensvärden. Resultaten är uppskattningar; den slutliga bedömningen görs alltid av din bank.

Alla officiella siffror — som styrränta, amorteringskrav, bolånetak och levnadskostnader — hämtas från Riksbanken, Konsumentverket, SCB och de amorteringsregler och det bolånetak som gäller i lag sedan 1 april 2026. För drift- och underhållskostnader har vi gjort egen research och tagit fram referensvärden baserade på bostadstyp, upplåtelseform, skick och hur mycket arbete du gör själv kontra anlitar entreprenörer.

Appen säljs ännu inte i App Store eller Google Play; så här är det planerat. Ja, du kan avsluta din prenumeration när som helst via din App Store- eller Google Play-profil. Ingen bindningstid. Du behåller tillgång till appen fram till slutet av din betalda period.

Appen säljs ännu inte i App Store eller Google Play; så här är det planerat. Provperioden startar i appbutiken och kräver att du anger ett betalsätt där. Säger du upp i tid betalar du ingenting (i App Store minst 24 timmar innan provperioden tar slut); annars fortsätter prenumerationen för 39 kr/mån eller 199 kr/år. Utan prenumeration använder du BoKalk gratis för upp till 4 bostäder. Du säger upp i butiken där du startade prenumerationen: i Google Play under Betalningar och prenumerationer, eller i App Store under Prenumerationer i ditt Apple-konto. I Google Play säger du upp innan provperioden tar slut. I App Store ber Apple dig säga upp minst 24 timmar innan provperioden tar slut. En betald prenumeration som du säger upp gäller till slutet av den period du har betalat för.

Appen säljs ännu inte i App Store eller Google Play; så här är det planerat. BoKalk är gratis för upp till 4 bostäder, med KALP-kalkyl, BRF-hälsokoll, räntekänslighetsanalys och 10-årsprognos. Premium kostar 39 kr/mån eller 199 kr/år (spara 57 %) och tar bort bostadsgränsen samt höjer taken för AI-drivna BRF-analyser och daglig AI-importkvot.

Nej, BankID krävs inte. Du loggar in med Google eller Apple. Vi behöver inte ditt personnummer eller några bankuppgifter.

Ja. Vi har designat appen och hela infrastrukturen med GDPR som utgångspunkt från dag ett. Beräkningar lagras krypterat inom EU (Finland), vi använder inga cookies, säljer aldrig dina uppgifter och all analys sker via cookiefri teknik.

Ja! Du kan bjuda in en partner att dela hushållet, oavsett om ni har Premium. Ni delar då hushållsprofil, gemensamma bostäder och eventuell Premium-nivå. Perfekt för par som letar bostad tillsammans.

Fota ett prospekt, ta en skärmdump på objektsidan eller klistra in bostadsinformation. BoKalks AI läser av pris, avgift, storlek och fler uppgifter automatiskt. Du behöver bara kontrollera och komplettera vid behov.

KALP (Kvar Att Leva På) beräknas genom att dra av boendekostnader (med kalkylränta 6–7 %) och levnadskostnader (Konsumentverkets schabloner) från din nettoinkomst. Resultatet måste vara positivt. Med BoKalk kan du göra en liknande beräkning själv — utan att kontakta banken eller utlösa en kreditupplysning.

BoKalk analyserar fem nyckeltal i föreningens ekonomi: skuld per kvm, underhållsfond per kvm, årsavgift i förhållande till yta, räntekänslighet och kassaflöde. Resultatet presenteras som ett betyg A (stark ekonomi) till E (varningssignaler). Analysen ingår i boendeberäkningen — inte som en separat betaltjänst.

Från 1 april 2026 (Lag 2026:226) sänks kontantinsatsen från 15 till 10 %, det skärpta amorteringskravet vid skuldkvot över 4,5 slopas, och tilläggslån begränsas till 80 % av bostadens värde. BoKalk är uppdaterad med de nya reglerna.

Nej. BoKalk är en oberoende boendekalkylator utan koppling till någon bank. Du behöver inte BankID, inga personuppgifter lämnas till banker, och ingen kreditupplysning görs. Logga in med Google eller Apple och räkna fritt.