Lagfart och pantbrev — den kostnad som överraskar vid husköp

Du har sparat ihop pengarna, fått lånelöfte och vunnit budgivningen. Sedan berättar någon — förhoppningsvis mäklaren och inte banken vid tillträdet — att utöver kontantinsatsen behöver du ytterligare 100 000–130 000 kr för lagfart och pantbrev.

Det gäller bara fastigheter: villa, radhus, ägarlägenhet. Köper du bostadsrätt slipper du det helt — en överlåtelseavgift på 1 000–2 000 kr till föreningen är allt.

Lagfart

Lagfart är registreringen av dig som ny ägare hos Lantmäteriet. Obligatorisk, ska sökas inom tre månader. Kostnaden är 1,5 % av det högsta av köpeskilling och taxeringsvärde, plus 825 kr i expeditionsavgift.

Familjen Ström köper ett hus för 4 000 000 kr. Taxeringsvärde 3 200 000 kr. Underlaget är köpeskillingen (det högsta). Stämpelskatt 60 000 kr, expeditionsavgift 825 kr. Total lagfart: 60 825 kr.

Pantbrev — och varför du bör fråga om de befintliga

Pantbrev är inteckningar i fastigheten som banken använder som säkerhet. Nya pantbrev kostar 2 % av beloppet plus 375 kr styck. Men pantbrev som redan finns på fastigheten följer automatiskt med, utan kostnad.

Det är därför du alltid ska fråga mäklaren vilka pantbrev som finns på fastigheten innan du lägger bud.

Familjen Ström behöver 3 400 000 kr i lån. Utan befintliga pantbrev: 68 000 kr plus 375 kr. Med 1 500 000 kr i befintliga pantbrev behövs nya pantbrev bara för resterande 1 900 000 kr: 38 000 kr plus 375 kr.

Post	Utan befintliga pantbrev	Med 1,5 Mkr befintliga
Lagfart	60 825 kr	60 825 kr
Pantbrev	68 375 kr	38 375 kr
Totalt	129 200 kr	99 200 kr

Skillnad: 30 000 kr. Bara för att ställa en fråga. Om du räknar med 10 % kontantinsats vid ett köp på 4 miljoner behöver du ha minst 500 000–530 000 kr tillgängligt vid tillträdet.

Kostnaden för nya pantbrev drar du av som förbättringsutgift vid en framtida försäljning. Det sänker din reavinst och därmed reavinstskatten på 22 %. Spara kvittot.

Ange köpeskilling och befintliga pantbrev så beräknas lagfart och pantbrevskostnad automatiskt. I BoKalk ser du hela transaktionskostnaden som en del av köpets totalkostnad.

Anmäl intresse och få tillgång vid lansering

Christoffer, grundare BoKalk