Bostadskalkylatorer 2026: vilken passar dig bäst?

Det finns tiotals bostadskalkylatorer på den svenska marknaden — från bankernas inbyggda verktyg till oberoende appar. Här jämför vi de vanligaste alternativen, vad de inkluderar och vad som saknas. Jämförelsen baseras på funktioner och information som var tillgängliga i maj 2026.

Jämförelsematris

Funktion	BoKalk	Boendekalkyl.se	forstabostaden.se	Bankernas kalkylatorer
Ränta + amortering	Ja	Ja	Ja	Ja
Ränteavdrag	Ja	Ja	Ja	Varierar
BRF-avgift / drift	Ja	Ja (manuell input)	Delvis	Sällan
Transaktionskostnader	Ja	Nej	Nej	Nej
KALP-beräkning	Ja	Nej	Ja	Ja (bankinternt)
Räntekänslighetsanalys	Ja (valfri nivå)	Begränsad	Nej	Sällan
BRF-hälsa (betyg)	Ja (A–E)	Nej	Nej	Nej
10-årsprognos	Ja	Nej	Nej	Nej
Jämför bostäder	Ja (upp till 4)	Ja (2–3)	Nej	Nej
AI-import från annons	Ja	Nej	Nej	Nej
Kräver BankID	Nej	Nej	Nej	Ja
Plattform	iOS, Android	Webb	Webb	Webb
Pris	39 kr/mån	Gratis	Gratis	Gratis

BoKalk

Vad det gör bra: Den mest kompletta beräkningen. Inkluderar alla poster (ränta, amortering, avgift, drift, transaktionskostnader, ränteavdrag), plus BRF-hälsoanalys med betyg A–E, räntekänslighetsanalys vid valfri nivå, 10-årsprognos och jämförelse av upp till 4 bostäder sida vid sida. AI-import från bostadsannonser fyller i de flesta uppgifter automatiskt.

Vad som saknas: Kostar pengar (39 kr/mån). Ingen webbversion — kräver app (iOS/Android). Inga lånelöften — du måste fortfarande kontakta banken för det slutgiltiga beskedet.

Passar: Den som vill se hela bilden innan bankmötet. Seriösa bostadssökare som jämför flera alternativ.

Boendekalkyl.se

Vad det gör bra: Snabb, enkel, helt gratis. Ingen registrering krävs. Jämför två boendescenarier (köp, hyra, villa). Bra för ett snabbt överslag utan att behöva ladda ned något.

Vad som saknas: Ingen KALP-beräkning. Ingen BRF-analys. Inga transaktionskostnader. Ingen 10-årsprognos. Begränsad räntekänslighetsanalys. Ensidig — räknar mest på själva lånet, inte på helheten.

Passar: Den som vill göra ett snabbt, grovt överslag. Fungerar som en bra startpunkt.

forstabostaden.se

Vad det gör bra: Bra innehåll om KALP och bolån. Programmatiska sidor för varje lönenivå (“hur mycket kan jag låna med 35 000 i lön”). KALP-kalkylator med steg-för-steg-förklaring. Starkt fokus på förstagångsköpare.

Vad som saknas: Ingen BRF-analys. Ingen räntekänslighetsanalys. Ingen 10-årsprognos. Ingen jämförelse av flera bostäder. Begränsad totalkostnadsberäkning — fokus på låneutrymmet, inte boendekostnaden.

Passar: Förstagångsköpare som vill förstå KALP och hur mycket de kan låna.

Bankernas kalkylatorer (SEB, Swedbank, Nordea, m.fl.)

Vad de gör bra: Personliga beräkningar baserat på dina faktiska bankuppgifter. Kan ge ett verkligt lånelöfte. Bankens kalkylränta och schabloner — det som faktiskt används vid kreditprövningen.

Vad som saknas: Kräver BankID. Visar ofta bara lånekostnaden (ränta + amortering), inte den totala boendekostnaden. Ingen BRF-analys. Ingen jämförelse av flera bostäder. Bankbunden — varje bank visar bara sin egen beräkning.

Passar: Den som vill ha ett formellt lånelöfte. Bör kompletteras med en oberoende kalkyl för den fullständiga bilden.

Vilken passar dig?

Situation	Rekommendation
Jag vill göra ett snabbt överslag	Boendekalkyl.se — gratis, snabbt, inga krav
Jag vill veta hur mycket jag kan låna	forstabostaden.se eller BoKalk (KALP-kalkyl)
Jag letar aktivt bostad och vill jämföra	BoKalk — jämför upp till 4 bostäder med alla kostnader
Jag vill granska BRF-ekonomin	BoKalk — enda alternativet med integrerad BRF-analys
Jag behöver ett lånelöfte	Bankens kalkylator — formellt besked
Jag vill se hela bilden innan bankmötet	BoKalk — totalkostnad, BRF, KALP, stresstest

Verktygen konkurrerar inte egentligen. De svarar på olika frågor. Det smartaste är att använda flera: bankens kalkylator för lånelöftet, en oberoende kalkyl för den fullständiga kostnadsbilden, och BRF-analys om du tittar på bostadsrätt.

Oberoende bostadskalkyl — räkna utan banken · KALP-kalkylator

Christoffer, grundare BoKalk